Module Immobilier privé

Investissement immobilier

Investissement immobilier

Evaluer la rentabilité d’un investissement immobilier et l’effort de trésorerie nécessaire

  • Investissement au comptant ou à crédit, avec ou sans travaux
  • Situation fiscale simplifiée ou détaillée, possibilité d’agir année par année sur la projection des loyers, des charges et de la situation fiscale
  • Sensibilité de l’enrichissement et du TRI aux hypothèses clefs
  • Location nue : droit commun (réel ou micro-foncier), Pinel (yc outre-mer), Denormandie (yc outre-mer), Cosse / Louer mieux, Malraux, Monuments historiques
Plus-values immobilières

Plus-values immobilières

Déterminer l’impôt sur la plus-value immobilière éventuelle en cas de vente

  • Prise en compte de la situation de vente pour déterminer si la plus-value est imposable (exonération résidence principale, expropriation, vente à un bailleur social, partage d'indivision, durée de détention, ...) et de la situation fiscale du vendeur (résident fiscal de France ou non résident)
  • Calcul du montant de la plus-value imposable en tenant compte de toutes les charges admises en majoration du prix d'acquisition (droits de mutation, travaux...) ou en minoration du prix de vente
  • Calcul de l’impôt et des prélèvements sociaux à acquitter sur la plus-value immobilière nette imposable